房子裂缝物业责任

如果你认为房子裂缝是由于房屋质量问题导致的，并且该房屋仍处于保修期内，那么根据《物业管理条例》及双方签订的物业管理合同中的约定，物业对房屋的质量问题有维修责任。具体来说，《物业管理条例》规定了物业公司应当按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。因此，若裂缝属于房屋质量问题且在保修期内，物业必须负责维修。
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从法律角度，业主可以通过以下方式确保物业履行其维修责任：一是仔细审查物业管理合同，明确双方的维修范围和责任；二是在发现房屋质量问题时，及时通知物业并要求其进行维修；三是若物业拒绝履行维修责任，可以依据合同约定或相关法律法规，通过法律途径维护自己的合法权益，如提起诉讼或申请仲裁。
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若房子裂缝过了保修期，业主需要自行承担维修责任。具体操作包括：首先，联系专业的房屋维修机构进行裂缝检测，确定裂缝的原因和维修方案；其次，根据维修方案选择合适的维修材料和施工队伍进行维修；最后，保留好相关的维修记录和费用票据，以备日后需要。